Những yếu tố cần xem xét trước khi mua đầu tư bất động sản

June 25, 2016 Hỗn Hợp No comments

Bất cứ ai xem xét việc mua một tài sản đầu tư sẽ quan tâm đến những gì trả lại tài sản sẽ cung cấp cho họ – nói cách khác, năng suất của nó.

Trước khi bắt đầu nghiêm túc nhìn vào một tài sản, hầu hết các nhà đầu tư làm việc ra năng suất trên tài sản để xem nếu nó làm cho danh sách rút gọn của họ. Mặc dù một số nhà đầu tư mua tài sản cho các lý do khác – landbanking, tiềm năng cơ sở hạ tầng hoặc các lý do lối sống – nhất là chỉ quan tâm đến lợi nhuận hiện tại của nó và sản lượng tiềm năng.

Nếu bạn muôn tìm hiều thị trường Nhà đất hãy click vào đây để biết thêm nhiều thông tin nha dat và biết được nhiều vấn đề mua bán nhà đất tốt hơn.

Trước khi chúng tôi nhận được vào sự phức tạp xung quanh sản lượng và làm thế nào để làm việc này ra, nó rất hữu ích để hiểu các thuật ngữ khác nhau.
về đầu tư giải thích

Năng suất – Một sản lượng là một phép đo của thu nhập trong tương lai của một khoản đầu tư. Nó thường được tính toán hàng năm theo phần trăm, dựa trên (hoặc đầu tư của) chi phí hoặc giá trị thị trường của tài sản. Nó không có gì để làm với một tăng vốn trên tài sản.

Tổng sản lượng – Nếu bạn nghĩ về ‘tổng thu nhập’ của bạn, sau đó bạn đang đi đúng hướng. Một tổng sản lượng là số thu nhập trên vốn đầu tư trước vào chi phí được khấu trừ. Đối với tài sản, các chi phí này có thể khá quan trọng, để có thể có một sự khác biệt rất lớn giữa thô và năng suất.

Bấm vào đây để biết thêm nhiều thông tin về thị trường tin nhà đất : bất động sản và dự án bất động sản

Năng suất Net – Như bạn có thể mong đợi từ trên cao, năng suất ròng là thu nhập trên đầu tư sau khi các chi phí đã được khấu trừ. Các chi phí và các chi phí có thể bao gồm mua và chi phí giao dịch. Ví dụ thuế tem, chi phí pháp lý, dịch hại và xây dựng kiểm tra, phí khởi động cho vay và chi phí vị trí tuyển dụng, bao gồm cả mất tiền thuê nhà và quảng cáo. Cũng có thể sửa chữa và chi phí bảo trì, phí quản lý, bảo hiểm, tỷ lệ và lệ phí. Hầu hết thời gian, chi phí này sẽ không được biết đến, do đó bạn sẽ phải ước tính này.
Quay lại hoặc tổng lợi nhuận – Cũng được trích dẫn như là một tỷ lệ phần trăm, một trở về bao gồm tăng vốn. Đó là tăng hoặc giảm vốn đầu tư trong một khoảng thời gian cụ thể (điều này không nhất thiết hàng năm cho sản lượng). Đây là hồi cứu, vì vậy nó thường là một tỷ lệ phần trăm chính xác hoặc bê tông.

Năng suất trung bình – Nó luôn luôn là tốt để biết năng suất bình quân là dành cho các khu vực mà bạn đang tìm kiếm để đầu tư, nhưng mỗi thuộc tính là khác nhau. Đừng dùng những gospel như bao nhiêu sản lượng mà bạn có thể nhận được trên tài sản của bạn. Sự khác biệt giữa sản lượng và trở lại là gì?

Như đã giải thích trong các định nghĩa trên, năng suất chỉ dựa trên thu nhập, trong khi lợi nhuận bao gồm tăng vốn. Mặc dù cả hai có thể được sử dụng trong các patter bán hàng, tìm ra các khung thời gian của cả hai trước khi đưa ra bất kỳ quyết định về việc liệu các tài sản mà bạn đang tìm kiếm là một đầu tư tốt.

Hãy nhớ rằng, mặc dù, một là hồi cứu (trở về) và những cái nhìn khác vào tương lai (sản lượng).
Một sản lượng chỉ được dựa trên thu nhập, trong khi lợi nhuận bao gồm tăng vốn
Làm thế nào để bạn làm việc ra một năng suất?

Bạn không biết tìm môi giới nhà đất ở đâu ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất cho thuê và nhà đất bán nào phù hợp.

Khi tìm kiếm các tài sản đầu tư, bạn sẽ nhận thấy các đại lý giảm trong ý kiến về sản lượng. Những gì bạn cần phải nhận thức được rằng hầu hết trong số họ sẽ được đề cập đến năng suất ‘tổng’ và không phải là năng suất ‘net’. Hãy chắc chắn rằng bạn hỏi cái nào họ đang trích dẫn. Nó cũng đáng để biết làm thế nào để làm việc ra thô và năng suất của một tài sản, do đó bạn có thể tính toán cho họ.

tổng sản lượng = thu nhập cho thuê hàng năm (hàng tuần cho thuê x 52) / giá trị tài sản x 100

Ví dụ: mua tài sản – $ 450,000 tiền thuê hàng tuần – $ 375 ($ 375 x 52) = $ 19,500 / $ 450.000 x 100 = 4,3%
năng suất ròng = thu nhập cho thuê hàng năm (hàng tuần cho thuê x 52) – Chi phí hàng năm và chi phí / giá trị tài sản x 100

Ví dụ: tài sản mua – $ 450,000 Weekly thuê – $ 375 chi phí hàng năm – mất tiền thuê nhà và quảng cáo 1075 $, sửa chữa ngân sách $ 600, bảo hiểm $ 1200 = $ 2875 ($ 375 x 52) = $ 19,500 – $ 2875 / $ 450.000 x 100 = 3.69%

không một “cứng” hay năng suất “mềm” có nghĩa là gì?

Nhu cầu về bất động sản khiến giá bất động sản lên và điều này có thể ảnh hưởng đến năng suất của các tài sản đầu tư của bạn. Giá càng đi lên, ít hơn tỷ lệ phần trăm giữa giá thuê (thu nhập) với giá trị tài sản. Khi nghe mọi người đề cập đến năng suất làm cứng, điều này có nghĩa là sản lượng giảm hoặc giảm, trong khi đó khi họ đề cập đến năng suất làm mềm, điều này có nghĩa là họ đang gia tăng hoặc tăng.